Önce kullanım amacını tanımlayın
Oturum, uzun vadeli yatırım, kira geliri veya dönemsel kullanım farklı mülk ve bölge seçimleri gerektirir. Bütçenin yanında beklenen kullanım süresi, yönetim ihtiyacı ve çıkış planı da baştan belirlenmelidir.
Bölgeyi haritadan değil, kullanım deneyiminden seçin
İstanbul’da ulaşım süresi, yaya erişimi ve günlük yaşam mahalleler arasında önemli ölçüde değişir. Aynı bütçe merkezi bir bölgede kompakt bir daireye, gelişen bir bölgede daha yeni ve geniş bir mülke karşılık gelebilir.
Kısa liste oluşturulduktan sonra bölgeler günün farklı saatlerinde görülmelidir.
Hukuki ve teknik incelemeyi ihmal etmeyin
Tapu kaydı, taşınmazın hukuki niteliği, takyidatlar, belediye ve proje bilgileri ile binanın teknik durumu işlem öncesinde uzmanlar tarafından kontrol edilmelidir.
Yabancı alıcılar için geçerli belgeler, tercüme, değerleme ve resmi işlem koşulları vatandaşlık, taşınmaz ve işlem türüne göre değişebilir. Güncel gereklilikler Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ve ilgili yetkili uzmanlarla doğrulanmalıdır.
Toplam sahip olma maliyetini hesaplayın
Satış fiyatının yanında vergi ve harçlar, danışmanlık ve hukuki inceleme, olası tadilat, aidat, sigorta ve yıllık bakım giderleri değerlendirilmelidir.
Döviz karşılığı yalnızca bütçeyi anlamaya yardımcı olur; sözleşme ve ödeme koşulları işlem anında açıkça belirlenmelidir.
Tekliften tapu devrine kadar
Teklif; fiyat, ödeme planı, teslim tarihi, demirbaşlar ve inceleme koşullarını birlikte içermelidir. Para transferi ve kapora aşamalarında tarafların kimliği, hesap bilgileri ve sözleşme koşulları doğrulanmalıdır.
Resmi işlem öncesinde bağımsız hukuk ve vergi danışmanlığı alınması, özellikle sınır ötesi işlemlerde riski azaltır.
Sık sorulan sorular
Yabancı alıcı Türkiye’de gayrimenkul satın alabilir mi?+
Birçok yabancı gerçek kişi belirli koşullar altında satın alabilir; ülke, taşınmaz ve bölgeye ilişkin güncel sınırlamalar resmi makamlarla doğrulanmalıdır.
Uzaktan satın alma mümkün mü?+
Bazı işlemler vekâlet ve uzaktan hazırlıkla yürütülebilir; belgenin şekli ve yetkisi için resmi ve hukuki danışmanlık alınmalıdır.
Dövizle gösterilen fiyat kesin satış fiyatı mı?+
Hayır. Sitedeki yabancı para karşılıkları yalnızca anlaşılabilirlik içindir; ilan ve sözleşme koşulları ayrıca doğrulanır.
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır; hukuki, vergisel veya resmi ekspertiz görüşü değildir. İşlem öncesinde güncel koşulları ilgili yetkili kurum ve uzmanlarla doğrulayın.